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消息称北京6个月后将无房可卖

2018-10-28 12:23:38

消息称北京6个月后将无房可卖

近日,一则“北京数月后或将无房可卖(百科)”的消息,引起了业界和消费者的强烈关注。该消息称,北京楼市库存住宅近日跌破6万套,如不考虑新增供应,以目前的供需来看,半年后或将无房可卖。 事实是怎样的?北京楼市的供求关系(百科)是怎样的?未来将如何演变?对此进行了调查。 ■任志强说,是土地供应下降惹的祸 对于北京楼市而言,住宅供应量显然是一个重要指标,而这一指标在2013年却持续下滑,引发了业界的警惕。 根据北京市房地产交易管理数据显示,截至10月15日,北京市未售期房住宅只有31174套,未售现房住宅为28475套,整体来看,可售商品住宅只有59649套,低于6万套。 北京中原地产市场总监张大伟表示,可售商品住宅是预期供应,库存6万套某种程度上说确实是市场的“心理警戒线”,而且目前看市场尚未出现好转迹象。 了解到,今年年初可售商品住宅即下降到8万套,并持续下滑,自5月回落到年内低点60674套起,一直在6万到6.5万套之间徘徊。及至10月,库存终于跌破6万套。 对此,张大伟表示,主要是由于市场供应量减少,住宅市场销售火热所致。根据北京中原市场研究部统计,9月份,新建商品住宅期房取得16个预售证,共计16个项目,推出房源4561套,环比降39.14%;推盘量56.10万平方米,环比降36.90%。而与此同时,9月北京新建商品住宅成交(百科)13279套,环比涨52.49%,同比涨近21.04%,北京新房成交量(百科)实现4年来同比新高。其中,期房成交11199套,成交面积为117.99万平方米;现房成交2080套,成交面积为24万平方米。 一般而言,由于房地产开发存在一定的周期,一个项目从拿地到终上市(百科)需要半年到一年多的时间,所以今年的整体供应实际上是由2012年左右的土地市场所决定的。对此,华远地产董事长任志强告诉《中国经济周刊》,去年北京土地供应同比是下降的,这无疑会影响到今年房地产市场的供需关系。 据北京市土地整理(百科)储备中心公布,2012年北京市成交住宅及含住宅类用地37宗,成交规划建筑面积610万平方米,成交金额(百科)为378亿元,这意味着,北京住宅用地供地规模在连续三年(2010—2012年)直线下降的同时,更创近6年来新低,这无疑引起了一系列后续反应。 ■北京不会无房可卖 有分析人士据此表示:“如果以北京月均成交10000套一手(百科)住宅计算,消化59649套库存不用6个月。”这是否真的意味着6个月后,北京将无房可卖?

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