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香港楼价指数创新高需求渐满足楼价或稳定

时间:2019-05-22 09:52:58 来源:互联网 阅读:0次

香港楼价指数创新高 需求渐满足楼价或稳定

香港楼市近来渐渐回暖,反映香港楼价指数的中原城市指数再创新高,主要由于早前积聚的购买力释放。但市场人士认为,由于未来中小型住宅单位落成量增加,需求渐渐被满足,楼价难大升。

中原城市指数CCL报124点,环比上升0.37%,突破2013年3月17日123.66点高位,创历史新高。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,自7月以来香港金管局连翻注资,反映有热钱流入,利好楼市,刺激豪宅楼价上升,推动CCL成功破顶。而CCL(中小型单位)报122.53点,再创历史新高,环比上升0.14%。反映用家置业意欲强,中小型单位楼价继续上升。

香港差饷物业估价署7日发布的报告亦显示,香港6月私人住宅售价指数环比升1.05%至249.8点,为连续第三个月回升,并再创有纪录以来新高。其中,中小型单位楼价指数升1.05%。总结今年上半年,楼价指数累计升幅近2%。430平方呎以下的中小型单位升幅显着,其楼价指数半年累升2.5%。

为了纾缓楼市炙热情况,香港特区政府除了实施宏观调控楼市政策外,亦从供求着手,近年大增土地供应,加上限量限呎条款,令中小型单位增多,缓解供不应求的困局。

运输及房屋局数据显示,今年上半年,私人住宅施工量及落成量同比大增60%及4倍。未来3至4年的一手私人住宅供应量,将升至7.3万伙的历史新高。

黄良升表示,由于中小型单位面积少,对用家负担较轻,这类单位需求大。楼市指数再创新高,反映用家的置业需求强,上车及换楼活动持续畅旺。由于特区政府的楼市调控措施下,中小型住宅单位受到影响较少,这类型单位较受欢迎。

运输及房屋局数据显示,未来7.3万个新供应中,大约有4.5万个为实用面积少于70平方米的中小型单位,占整体供应量62%,可见将来楼市由中小型单位主导。

美联物业首席分析师刘嘉辉表示,香港目前楼市始终受调控措施影响,需求受抑压,早前积聚的购买力被市场消耗后,未来成交将会有所回落。与此同时,未来新盘供应大大增加,美国又逐步退市,未来息口有升无减,因此相信楼价难大升。

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