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岛城大批次新房将入市二手房市场价格战或将我

2019-01-14 06:24:22

  岛城大批“次新房”将入市二手房市场价格战或将打响

  楼市,近几年一直是人们茶余饭后热议的话题。从房价走势、隐形财富这些字眼里可见,人们对于房子的看法早已从住所升级成为象征财富、稳定、身份等不同的符号。今年2017年3月起,青岛楼市限购加码,其中一条政策规定新购住房在取得房产证两年内,禁止上市交易

岛城大批次新房将入市二手房市场价格战或将我

。这一政策犹如平地一声惊雷,让原本为火热的次新房市场突然上冻。

  次新房,顾名思义,是指房龄较短,与新建期房有同样优势的房源。而且这些房子还无需等待即可入住,因此一直在二手房市场是非常占优势。可新政之后,颜值高又正值青春期的次新房,几乎是一夜之间退出了房产交易市场。

  如此一来,不少刚需换房的脚步被牢牢锁住,想卖房再更换一套改善大户型就需要等待了。转眼到了2017年底,不少2015年取证的住房符合要求入市。正当业主们对于次新房的入市翘首期盼,打算卖掉名下小房换大房时棉衣毛衣外套,也有业内人士对此说出了自己的保留意见,并表示一大批的次新房入市即将集中上市,这或将引起价格战,出现小范围的买方市场,而不是房东所期待的高价大卖。

  满两年可交易次新房市场上冻政策初期市场并未现波澜

  2017年3月30日,青岛楼市新政再度袭来,二手房必须拿证满2年才可以上市交易,如此一来,限购政策的收紧力度可见一斑,仅此一项,就将不少原本在二手房市场为吃香的次新房彻底逐出市场。特别是东李等区域,甚至出现了二手房源匮乏的情况。

  众所周知,近几年主城区不少刚需住宅聚集区,当年新盘众多,开盘价格都相对低廉,但经过几年的发展,这些片区日渐成熟,价格升值幅度也十分明显,但在330新政出台后,让这一批次新房突然就没有了交易市场的机会。只是购买这类房源的买房者大多数初衷都是刚需自住,并非投资客,所以政策落地初期,即便不能上市交易,也并未让业主们感到焦虑。

  万科生态城二期业主刘先生受访时就告诉,近自己购买的住房才刚交房,办证可能还需要等一段时日,按照当下取证满两年才能入市的政策,自己这套房想入市交易可能要等到2020年前后,不过这套房买了就是作为婚房使用的,所以什么时间可以上市交易,对自己影响并不大。

  添娃压力下换房迫在眉睫次新房业主欲快速出手换改善房

  然而,就在新政出台实施半年以后,部分刚需购房者开始不淡定了。刚结婚的时候觉得80多平方米很够住,但现在马上有孩子了,换房成了势变挫折为力量在必行的事。李沧中海国际社区业主隋先生告诉,这已经是他第三次来中介咨询房价了,由于自己名下房子目前还尚不能出售,但他已经有了卖小买大的规划,因此他格外关注自己家房子的价格走势。

  听说现在涨到25000/㎡左右了,但说归说,等到可以上市时具体是个什么价格还要再看看了。隋先生说,他妻子的预产期在明年2月份,到时候家里老人肯定要过来帮忙照顾,现在看来还比较宽敞的两居室房子顿时就显得无比狭小了。

  近一里城、御城的业主前来咨询的很多,不少当年选择两居室做婚房的购房者如今都是添娃在即,加上御城的两居室面积确实偏小,因此想要两居换三居的业主不在少数。中海国际社区某品牌中介门店的工作人员向介绍到,现在每天都能接到不少上门询问房价的业主,大家对明年次新房的入市似乎都显得跃跃欲试,如此一来这个片区极可能就会出现供大于求,尤其是小户型集中放量,如果因此形成买方市场,那么卖家就会相对被动。

  据了解,今年岁末至明年,新都心的万科多伦多、海尔时代还是养生保健广场等大型居住社区,都可能有不少房源达到上市标准,新都心大批次新房将批量入市;上文提及的李沧区中海国际社区的一里城、御城部分房源明年将符合满两年入市条件,还有万达悦公馆等房源近期也将达到可入市标准,另外还有城阳主城区、西海岸主城区至2018上半年,也会有不少取证满2年的次新房可以获得入市交易的资格。

  次新房成批入市会促热二手房行情?业内持保留态度

  那么,未来一段时间,成批的次新房进入二手房市场,会促热岛城二手房行情吗?多位受访业内均表示持保留态度。

  一家大型中介市场部经理告诉,在多轮新政后,青岛二手房行情已度过了政策反应期,进入平稳期。当下绝大多数进入二手房市场的置业者,都是因为自住需求,对于购房支出和区域都有明确的计划,所以即便成批次新房入市,也不会导致成交火爆或者价格上升,房东应对当下二手房有客观的判断,从而给出合适的报价,如报价过高则成交周期会明显增加。

  李沧区一家中介店长也坦言,大批次新房入市应该不会出现虚高报价现象,反而会促使打响新一轮的价格战,特别是对于不少计划卖了房去更换新房的客户,已经等待房源取证满两年等得太久了,他们即是卖家又是买家,一旦看到了合适的新鱼池防水膜房源,就会愿意接受更大的议价以快速度将手中现有住宅卖掉,继而买入新房实现居住改善。只要同一小区出现多个让价房源,那么其他房东就会跟着进行报价调整,小范围的价格战或乙字将很快打响。

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